Saab Turbo Club of Norway

Hei, jeg finner ikke mange fornuftige folk å snakke med, så jeg prøver meg her

Jeg eier ei leilighet litt utenfor bykjernen til Bodø, fullt møblert, nyoppusset i nabolag uten gjennomjkøring osvosv... i alt, en fin leilighet på 57 kvm.

Og den leier jeg ut for 7500 kr/mnd, og har leid den ut siden juli 2011.

Nå sitter jeg og sammenlikner leiligheter som er hva jeg vil kalle tilsvarende.
Som disse tre:

http://www.finn.no/finn/realestate/lett ... e=34375137
http://www.finn.no/finn/realestate/lett ... e=34218563
http://www.finn.no/finn/realestate/lett ... e=34112114

Den øverste der er litt unik siden den har en helt fantastisk utsikt, men det er også alt.

Jeg har sånn høvelig konkludert med at; Med dagens leiemarked i Bodø burde jeg kunne leid ut leiligheten for minst 8500 kr/mnd, om ikke 9000 kr/mnd.

Hva er korrekt framgangsmåte for økning av husleie i så grad?
Leieboeren jeg har nå er 100% perfekt. Hører ikke en skit, og pengene kommer på konto hver måned.
Derfor vil jeg ikke miste henne for alt i hele verden

Paradigm N558 skrev:Hva er korrekt framgangsmåte for økning av husleie i så grad?
Leieboeren jeg har nå er 100% perfekt. Hører ikke en skit, og pengene kommer på konto hver måned.
Derfor vil jeg ikke miste henne for alt i hele verden

Hvis du ikke vil miste henne lar du bare være å øke leien.
Ønsker du derimot å øke den må du følge reglene.
Og stikkordet her er indeksregulering.
Du bør også tenke over hva som skjer hvis hun velger å flytte pga økt husleie.
Du må få tak i ny leieboer. Som du ikke kjenner. Og ved maks uflaks har du plutselig en person boende som ikke betaler leie. Og den personen kan med loven i hånd bli boende i månedsvis uten å betale. Det har blitt veldig vanskelig og tidkrevende å kaste ut dårlige betalere.
Så hva er det beste for deg? Noen hundrelapper mer i mnd, eller en leieboer som i dine øyne er perfekt?
Husk også at alt skal være skriftlig.

http://www.vg.no/dinepenger/artikkel.php?artid=530809

Min erfaring er at litt ekstra i mnd ikke er verdt det hvis du har den perfekte leieboer. Jeg leier ut nå og har gjort det i flere år tidligere, og min erfaring er iallfall at gode leieboere skal man sørge for at ikke vil flytte!! Kontinuiteten i leieinntektene betyr mye, samt at det er godt å slippe styret med visninger, nye kontrakter, depositum hit og dit og ikke minst slitasjen som flytting fører med seg. Jeg har vurdert markedet og regulert husleia ved bytte av leietaker, men har alltid vært nøye med hvem jeg har leid ut til og ikke tatt maks av det jeg har kunnet, for å beholde gode leietakere lenge. Dette har iallfall fungert for meg.

Ellers er det viktig å merke seg det som Helge skriver, du kan ikke justere leia som du vil på en inngått kontrakt.

Støtter Ingvar på den, kanskje spesielt hvis du leier ut til en enslig person. 7500,- er normalt sett mye for en person å betale på alene, så risikoen for at hun ikke lenger har råd til å leie hos deg dersom du øker leien er stor.

var litt i samme situasjon selv, og litt forenklet kan man si følgende: du kan indeksregulere leien hvert år (i år har vel inflasjonen vært på ca 1 prosent ellerno, ikke verdt bryet spør du meg), i tillegg kan du øke leia hvert 3. år, da til så mye du ønsker/markedespris. leietaker skal da ha skriftlig varsel 6 mnd før leieøkningen finner sted:) Jeg og x'en kjøpte i 2010 en bolig med fin leilighet, broren hennes flyttet inn og betalte 4500, VELDIG billig. X'en flyttet i vinter ut, og da sa jeg det ganske enkelt at hvis jeg og leietaker 2 skal bo her, må jeg ha større inntekt, jeg vet det ikke er 100% lov, men 4500 er latterlig billig, så jeg økte til 5500. Han er fremdeles storfornøyd, men ser man f.eks. på finn.no, så er det pr idag ikke mulig å leie noe som helst under 6000 kr/mnd, og da snakker vi kollektiv/hybler osv. Leiligheten min er 65 kvm (dog kun et soverom). Jeg kommer nok til å øke leien igjen når det har gått 3 år, men jeg vil beholde han som leietaker, så jeg kommer ikke til å øke så mye som jeg "kan"

mvh oddi